たまには不動産

不動産の資産管理もしていますので、たまには不動産の話題を。

不動産賃貸業を色々検討し始めたのは5年ほど前だったかと思います。しかし何からやったらいいのか皆目見当がつかず、不動産投資の本を５，６冊読むところから始めました。本を読んだのはいいんですが、次にどうしたらいいのか途方に暮れていました。最初は何か区分マンションの一室（中古）でも買えたらいいなーと思っていたくらいです。本で読んだ知識ちょびっとで。まだ資金もそんなになかったので。

そんな時にブログで非常に詳しい情報を書いてくださっている方がおり、それがすごく勉強になるため以後そのブログで知識を入れることになりました。そのあと、ブログを書かれている方にお会いして相談できないか？と持ち掛け、実際にお会いすることとなりました。その方はアパートを数棟、都心ど真ん中に大きめの区分など、昔からやっていたのもありかなりの利回りを取っていました。その方に相談することができたおかげで、区分マンションに手を出してはいけない、やるなら新築１棟もののアパートがいい、ということになり色々勉強を進めることができた次第です。正しい状況判断がいかに重要か、が株式投資よりも問われる場所だと思いますね。今でも大変感謝しております。

不動産やっている人は良くわかると思いますが、不動産投資は融資がほぼすべてであり、物件の場所とか土地の形状とかより重要だということです。結局利回りがどのくらいで、融資は何年、何％なのか、というトータルで利益がどのくらい出るかが大切なんですよね。埼玉の物件はいやだ、とか横浜ならＯＫとかそういうことじゃないんです。埼玉の物件でも良い条件で融資してくれる金融機関があれば迷わずＧＯです。

ただ、今は金利も上がってきて、建築資材も高騰、賃料は比例するところまではいっていない、といういいとこなしになってきています。なので２棟までは早かったんですが、そこから数年追加できていない状況が続いています。今後も拡大をしていきたいと思っていますが、しばらくは条件が好転しない限りインデックスファンド中心に資産拡大を目指していく予定です。

※今２棟ですが、非常に安定的に収益をあげてくれています。ありがたいことです。